Как правильно осматривать квартиру в Италии перед покупкой?

Итак, вы нашли квартиру своей мечты в Италии! Наверное, сделать это было непросто — точнее, не просто выбрать среди всех предложений недвижимости Италии. А может быть, вам предстоит осмотреть несколько квартир, чтобы остановиться на каком-либо варианте. Так или иначе, вы должны максимально ответственно отнестись к осмотру квартиры. Мы расскажем вам, на какие моменты стоит обратить свое пристальное внимание, чтобы не сожалеть о своей покупке квартиры в Италии.

Казалось бы, что сложного в осмотре квартиры? Пришел, посмотрел, принял решение. Всё дело в том, что просто смотреть — недостаточно. Точнее, нужно знать, куда смотреть. Опытные автомобилисты знают, на какие места нужно обратить особое внимание при покупке подержанного автомобиля. Так же и вы должны заранее наметить для себя все нюансы, а лучше составить чек-лист, который будете использовать при осмотре.


ОГЛАВЛЕНИЕ


Проверка собственников

В большинстве случаев проверку квартиры на «чистоту» осуществляют профессиональные юристы, но и вам не мешает принять в этом участие (по возможности, конечно). Так, познакомьтесь со всеми собственниками квартиры, чтобы убедиться, что они в курсе продажи. Особое внимание к документам стоит проявить, если продажа идет по доверенности. В общем, если продавец вас по каким-то причинам настораживает, максимально внимательно отнеситесь ко всей документации, заручитесь помощью профессионалов.

Оценка экстерьера

Мы начинаем осмотр квартиры не с самого помещения, а с осмотра района и обстановки, в которой она находится. У вас есть собственные представления о комфортном проживании, поэтому осмотрите район на предмет всей необходимой инфраструктуры — автопарковок, магазинов, детских площадок и т.д. Современные апартаменты в Италии строят в жилых комплексах, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой: в них предусмотрены салоны красоты, детские площадки и даже бассейны.

Комплексы строят малоэтажные, поэтому в квартирах никогда не возникает проблем с видом из окна и освещенностью комнат. Сложнее со старыми, исторически ценными зданиями. Здесь могут быть и узкие улочки, и окна, выходящие в стену другого здания, и недостаток парковочных мест. Определитесь, что для вас приоритетнее – окружение квартиры или непосредственно характеристики жилплощади.

Мы советуем осматривать район и при дневном свете, и в сумерках – может оказаться, что в ночное время район выглядит небезопасным (в основном это касается крупных городов)

При покупке квартиры или дома в России решающее значение имеют соседи — иногда приходится отказываться от понравившегося жилья из-за того, что в соседях цыганская семья, иммигранты и проч. В Италии вы практически застрахованы от неприятных соседей, однако и здесь не мешает справиться о том, кто же будет жить в вашем ближайшем окружении и почему хозяин продает квартиру.

Интерьер

Чтобы как следует осмотреть квартиру изнутри, вам придется на время стать строителем, дизайнером и сантехником в одном лице. Осматривать квартиру нужно без спешки, не стесняясь заглядывать в самые укромные места.

На что обратить внимание при осмотре вторичного жилья

  • Планировка. Мы советуем вам не брать «полуфабрикат» — то есть  такую квартиру, в которой вам хочется переделать всю планировку, а не просто перенести дверь на полметра. Согласование перепланировки всегда непростое дело, особенно в старых домах, и к тому же на рынке недвижимости Италии проще найти альтернативный вариант. Если в квартире уже присутствует неузаконенная перепланировка, вы можете потребовать существенной скидки.
  • Потолок. Обратите внимание, нет ли подтеков и серых пятен, особенно если квартира находится на верхнем этаже. Известны случаи, когда проблемы с кровлей скрывались с помощью натяжных потолков.
  • Сантехника. Трубы должны быть сухими, в хорошем состоянии,  в санузлах должен отсутствовать запах канализации. На этом же этапе проверьте напор воды, как быстро нагревается вода и насколько хорошо она уходит из ванны или душевой кабины (особенно это касается домов старой постройки).
  • Пол. Наиболее часто встречаются такие проблемы, как плохая стяжка (видно по линолеуму и ламинату), старый паркет, некачественно уложенный керамогранит. Всё это, конечно, поправимо, но вы опять же можете потребовать солидной скидки.
  • Стены. Толщина стен влияет на звукопроницаемость и тепло в квартире (на севере Италии это играет немаловажную роль). На глаз толщину стен можно определить, заглянув в оконный проем.  Трещины в стенах — очень серьезный недостаток, который должен заставить вас задуматься об альтернативах. Новые толстые обои на стенах должны насторожить вас, ведь таким способом часто скрывается грибок. В углах не должно быть потемнений (это верный признак плесени). Эта напасть посещает сырые, долго пустующие неотапливаемые помещения, а избавиться от нее практически невозможно.

С новостройками в Италии проще — в них все недостатки строительства и отделки, если они есть, будут как на ладони. На все найденные недостатки нужно обязательно указать хозяину, даже если вы не собираетесь отказываться от жилья, ведь это поможет вам снизить цену.

А в целом — доверяйте своему чутью, первому впечатлению от квартиры и общей атмосфере жилья. Мы рекомендуем осматривать не больше трех объектов в день, чтобы запомнить и свои ощущения, и все детали осматриваемой квартиры. При грамотном подходе покупка недвижимости в Италии принесет вам только приятные впечатления!

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*