Как снять квартиру в Италии и не попасть впросак?

Эта статья основана на собственном опыте, поэтому будет максимально полезна тем, кому необходимо снять квартиру, проживая в Италии. Познакомившись с основными возможными проблемами при съеме, вы сделаете правильный выбор с большей вероятностью.


ОГЛАВЛЕНИЕ


kak-sniat-kvartiru-v-italii

С чего начать?

Прежде чем заняться поиском будущего жилья, необходимо решить: будете ли вы снимать квартиру через агентство недвижимости, или же напрямую у хозяина жилья. Подскажу недостатки и преимущества обоих вариантов. А вы, отталкиваясь от своих приоритетов, должны решить, какой способ для вас более приемлемый.

Если снимаете через агентство

Минусы. Получится дороже. И не только из-за разовой комиссии за съем, а также за ежемесячную оплату. И это понятно, нам придется работать с посредником.

Реакция на проблемы типа: забилась канализация, поломался пульт от гаража, не работает отопление, будет намного медленней, чем в случае с владельцем. Любая, даже кратковременная задержка оплаты за аренду, будет нести дополнительные расходы в виде пени.

Плюсы. В случае с агентством, вас не будет контролировать хозяин квартиры. Вам не придется постоянно быть на чеку, что в любой момент заявится хозяин квартиры. Оплату за коммунальные услуги можно доверить агентству, в этом случае вы сэкономите немного личного времени.

Поиск самой аренды значительно упрощается при обращении именно в агентство недвижимости.

Если снимете квартиру у прямого владельца

Минусы. В зависимости от хозяина, нужно быть постоянно на чеку, чтобы с квартирой все было в порядке. Оплату хозяину производить не так удобно, как агентству (в офис вы можете съездить когда вам удобно).

Плюсы. Любые проблему, касающиеся жилья, с большей вероятностью, быстрее решит владелец квартиры, чем агентство по недвижимости. Содержание контракта можно корректировать по обоюдному согласию.

Отсутствует комиссия за вселение. Ежемесячная оплата на порядок ниже. Оплату за аренду можно задержать по договоренности.

Очень часто случается, что та квартира, что сдается через агентство, также доступна для аренды через хозяина. Для этого вам достаточно разыскать похожее объявление на популярных ресурсах

В какое агентство обратиться?

Допустим, что вы решили снимать квартиру через посредника, то есть через агентство. В таком случае очень важно выбрать то, с которым проблему у вас будет меньше всего. Но как это определить? Выбрав услуги крупной компании, которая занимается недвижимостью по всей Италии, вы ошибетесь.

Как правило, у таких фирм большая текучка, много работы, и медленное реагирование. Лучше всего будет выбрать агентство, которое работает строго по городу, или по району. Проверив срок существования (не меньше 10 лет) агентства, можно пройтись по отзывам на сайтах. И только после этого, обращаться в выбранное и проверенное.

Цена на жилье в разных районах Италии

То, что жилье в центре дорогое, а за городом дешевое — миф. На самом же деле, цена на квартиры и дома в Италии совершенно не попадает под мировые стереотипы. Чаще, даже наоборот, квартиры в центре города гораздо дешевле, так как большинству людей не по душе шум городской суеты и грязный воздух.

А вот от каких факторов зависит цена на жилье

  • размер квартиры или дома
  • вид из окна
  • наличие гаража (бокс) и парковки
  • дополнительного хозяйственного помещения (кантина)
  • размер террасы и количество балконов
  • расположение относительно сторон света
  • ежегодный расход электричества и газа (дело в том, что в Италии несколько компаний, предоставляющих газ и электричество жителям, и цены у них достаточно разные, что существенно влияет на годовой расход квартиросъемщиков)
  • жадность хозяина и комиссия агентства
  • отдаленность от инфраструктуры и промышленных предприятий

И это только часть причин, которые могут повлиять в ту или иную сторону на цену аренды. Все это к тому, что если вам необходимо найти квартиру в «дорогом» районе, не опускайте руки раньше времени, всегда найдется маленькое гнездышко на высоком этаже, без лифта, с плохим видом и северной стороной за цену, устраивающую вас.

Сориентироваться в цене вам помогут эти примеры реальных квартир в разных городах Италии.

affito-treviglio-verdello

Из этих объявлений можно выяснить, что 3-х комнатная квартира в Верделло (30 км от Милана), которая площадью 85 кв. м. Не меблированная, стоит 500 евро в месяц. А вторая сдается в Тревилье (25 км от Милана), площадью 75 кв. м, также три комнаты, стоит 550 евро.

affitto-a-roma

Как видите, цены на аренду могут быть совершенно разными. Учитывая это, нужно уделить поиску как можно больше времени.

Важные советы при выборе жилья в аренду

Основываясь на реальном опыте, хочу посоветовать обратить внимание на некоторые важные вещи, которые могут подпортить качество вашего быта в будущем.

Северная или южная сторона. В то время, когда будете осматривать квартиры, обратите внимание, попадает ли солнце в каждое из помещений. Дело в том, что климат в Италии очень влажный. И случается, что некоторые квартиры построены так, что в некоторые комнаты солнце за весь день не попадает ни на минуту. В такой комнате у вас обязательно будут цвести стены и потолок. Поэтому, намного легче потратиться на кондиционер летом в солнечной квартире, чем каждые 3 месяца чистить стены от грибка.

Место или гараж под авто. Даже если у вас нет автомобиля на момент съема квартиры, хорошенько подумайте над тем, чтобы с квартирой был гараж, или на худой конец, большая парковка рядом с домом. Очень часто предлагают снять гараж отдельно за 50 евро. Не упустите такой возможности, так как позже, скорее всего он уже будет занят.

balkon-i-garag

Также выбирайте ту квартиру, с которой идет подсобное помещение. Как правило, это дополнительные 3-6 м. кв. на -1 этаже. Иногда вход в кантину может быть прямо в гараже — это идеальный вариант.

Обратите внимание на размер балкона. Так как его большая площадь поможет вам экономить много средств на сушке белья, иначе придется покупать сушильную машину.

Даже в Италии есть такие дома, где подъезд убирают сами жители по очереди. Поинтересуйтесь этим вопросом заранее, так занятие это хлопотное и не очень приятное. Не лишним будет поинтересоваться соседями сверху и на площадке.

Это были основные моменты, на которые желательно обратить внимание, чтобы арендовать квартиру в Италии и не попасть впросак.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*