Как купить дом своей мечты в Италии и не разочароваться?

Покупка виллы или дома в Италии – может быть, самая важная сделка в вашей жизни. Вы получите возможность жить в удивительно красивой стране, где каждая улица, каждый кирпичик в мостовой дышит историей. Но чтобы жизнь в этой стране не была омрачена бесконечными ремонтами и переделками, нужно с самого начала правильно выбирать дом.

Риэлторы предложат вам несколько вариантов, из которых вы должны выбрать самый лучший. Самостоятельно осмотреть дом перед покупкой так, чтобы не купить кота в мешке – довольно непростая задача, поэтому для осмотра домов желательно приглашать экспертов, которые дадут профессиональную оценку строению. Если вы решили осмотреть дом собственными силами, мы расскажем вам, на что обращать внимание.


ОГЛАВЛЕНИЕ


Местоположение дома

Если дом построен в новом коттеджном поселке, обратите внимание на его инфраструктуру, удобство подъездных путей, наличие инженерных коммуникаций. Впрочем, виллы в Италии не страшно покупать даже в глухой провинции – здесь везде есть необходимые коммуникации и инфраструктура.

В крупных городах Италии виллы стоят дорого, но в маленьких городках, расположенных в 50-80 км от областных центров, жилье вполне доступно, при этом качество дорог таково, что до города можно добраться за очень короткое время.

В Италии распространены два вида индивидуальной недвижимости – виллы или дома в традиционном стиле и таунхаусы на 2-3 хозяев. Даже виллы в возрасте 100 лет и более, достойны вашего внимания, ведь в них проводится капитальный ремонт, а качество постройки позволяет им простоять еще не одну сотню лет.

Знакомство с проектом Продавец должен предоставить вам проектную документацию на дом, в которой отражено всё, что касается канализации, водоснабжения, газа и электричества.

Проверьте, подключено ли оборудование (плиты, душевые кабины и т. д.) в соответствии с проектом, или же это сделано самовольно, что может быть небезопасным. Если в доме имеется сложное оборудование, например нагревательный котел, попросите сертификат и технический паспорт на данный прибор.

Откажитесь от покупки дома без надлежащей проектной документации, каким бы красивым и удобным он не казался

Оценка коммуникаций

Всё, что касается водоснабжения и канализации, требует вашего самого пристального внимания. В частных виллах нужно обязательно проверять напор воды, скорость нагрева воды и максимальную ее температуру, а также исправность и надлежащую функциональность сброса в канализацию.

Постарайтесь осмотреть трубы на предмет подтекания. Включите несколько электроприборов сразу, чтобы проверить работоспособность электропроводки. Признаками некачественной проводки могут служить нагрев стен в местах закладки проводов и оплавленности на отверстиях розеток.

Убедитесь в наличии запаса проектной электрической мощности дома по отношению к реальному потреблению и соответствию настроек автоматов в силовом щитке. Поинтересуйтесь, когда было проведено обслуживание электропроводки дома и ревизия энергопотребления.

Качество строительства

На этом этапе вам придется вооружиться профессиональными инструментами. Строительным уровнем проверьте ровность полов, стен и углов (особенно, если дом новый). При осмотре деревянных домов обязательно нужен влагомер, для замера влажности бруса или оцилиндрованного бревна.

Впрочем, для Италии деревянные дома большая редкость, но и каменные дома нужно проверять на отсутствие грибка. Оцените, насколько дом теплоемкий, осмотрев оконные и дверные проемы.

Помещения, которые расскажут о доме все

Большинство покупателей в первую очередь обращает внимание на расположение дома или виллы, его площадь и дизайн интерьеров.

Опытные покупатели первым делом спускаются в подвал, если он есть, или же поднимаются на чердак (мансарду). В подвальных помещениях очень хорошо видно, как выполнена гидроизоляция дома — там не должно быть влажных стен, углов, пятен плесени.

На чердаке или в мансардных комнатах можно оценить состояние кровли, что очень важно для любого дома. Обратите внимание, нет ли там повреждений от грызунов и насекомых. Бывает, что увидев дом, влюбляешься в него с первого взгляда — особенно, если это вилла в Италии. Однако мы рекомендуем не поддаваться эмоциям, а трезво взвесить все достоинства и недостатки дома.

В случае обнаружения недостатков предложите продавцу произвести ремонт или снизить цену, а если недостатки критические, придется отказаться от этого дома. На рынке недвижимости Италии представлено множество вилл и таунхаусов, один из которых обязательно подойдет вам по всем параметрам.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*